Grünliche Schleier oder dunkle Flecken an einem Haus, das erst vor wenigen Jahren gedämmt oder gebaut wurde: Das wirft bei vielen Eigentümern Fragen auf. Die Antwort liegt meist nicht in einem Fehler bei der Ausführung, sondern in der Nacht. Sobald die Oberfläche Ihrer Hauswand kälter wird als der Taupunkt der Luft, setzt sich Wasser als dünner Film auf dem Putz ab. Für Algen ist das ein gedeckter Tisch.
Im Folgenden lesen Sie, warum sich Kondenswasser an Ihrer Fassade bildet, weshalb gedämmte Häuser stärker betroffen sind und welche Möglichkeiten Sie haben. Wir gehen außerdem darauf ein, wann sich die Fassadenreinigung lohnt und welche Fassadenreinigung Kosten realistisch sind.
Kurz zusammengefasst
Algen an der Hauswand haben ihren Ursprung häufig in Kondenswasser. In klaren Nächten kühlt die Fassade stärker aus als die Luft, und auf dem kalten Putz schlägt sich Feuchtigkeit nieder. Bei einer gedämmten Fassade (WDVS) passiert das besonders oft, vor allem an Nord- und Westwänden. Wo es dauerhaft feucht bleibt, fühlen sich Algen wohl. Schuld ist die Physik, nicht Ihr Handwerker. Mit gründlicher Fassadenreinigung und einem passenden Schutz bekommen Sie das Problem zuverlässig in den Griff.
Taupunkt und Abstrahlung: Warum sich Wasser auf der Hauswand niederschlägt
Luft nimmt bei Wärme viel Wasserdampf auf und gibt ihn bei Kälte wieder ab. Trifft feuchte Luft auf eine Fläche, deren Temperatur unter dem Taupunkt liegt, wird der Dampf zu flüssigem Wasser. Sie kennen den Effekt von beschlagenen Brillengläsern, wenn Sie aus der Kälte in einen warmen Raum kommen.
Bei Gebäuden geschieht das meist in wolkenlosen Nächten. Die Außenwand strahlt Wärme in den kalten Himmel ab und fällt dadurch unter die Lufttemperatur. Morgens erkennen Sie die Folgen an einem feuchten Glanz auf dem Putz, oft an der Nord- und Westseite. Dort kommt tagsüber weniger Sonne an, und die Wand bleibt länger nass.
Wärmedämmung als Verstärker: Warum WDVS besonders anfällig ist
Ein Wärmedämmverbundsystem soll die Heizwärme im Haus halten. Genau deshalb erreicht fast keine Wärme mehr die dünne Putzschicht außen. Eine massive, ungedämmte Wand gibt aus ihrem Mauerwerk noch etwas Restwärme nach außen ab und bremst so die nächtliche Auskühlung. Bei gedämmten Wänden fällt dieser Ausgleich weg.
Die Folge: Der Außenputz liegt häufiger und länger unter dem Taupunkt. Darum sehen wir gerade an gut gedämmten Neubauten und energetisch sanierten Altbauten oft schon nach wenigen Jahren erste Beläge. Das spricht nicht gegen Ihre Dämmung, es ist eine Begleiterscheinung. Wer sein WDVS reinigen will, sollte das wissen, denn es erklärt, warum eine Fassadenreinigung allein häufig nur eine Zeit lang hilft, wenn kein Schutz folgt.
Vom Algenfilm zum Pilzbefall: Was dauerhafte Nässe anrichtet
Am Anfang steht meist ein zarter grüner Film. Er zeigt sich zuerst an Fensterbänken, Traufkanten, am Sockel und in Nordecken, also dort, wo Wasser am längsten stehen bleibt. Graue bis schwarze Flecken stammen häufig von Pilzen oder dunkel gefärbten Algenarten.
Hält die Feuchtigkeit über Jahre an, wächst oft Moos nach. Es saugt Wasser auf wie ein Schwamm und hält die Wand dadurch noch länger nass. In schattigen Ecken mit wenig Luftbewegung kommen mitunter Pilze dazu. Das sieht nicht nur unschön aus, auf Dauer kann auch der Putz Schaden nehmen. Je früher Sie reagieren, desto einfacher und günstiger bleibt die Lösung.
Fassadenreinigung und danach schĂĽtzen: Die richtige Reihenfolge
Ist der Bewuchs schon da, kommt zuerst die Algenentfernung und erst danach der Schutz. Wer auf eine verschmutzte Fläche imprägniert, schließt Sporen unter dem Film ein, und der Belag wächst weiter.
Auch die Methode entscheidet. Der Putz auf einem WDVS ist vergleichsweise dünn und empfindlich. Ein Hochdruckstrahl kann die Oberfläche aufrauen und Wasser in feine Haarrisse drücken. Raue Flächen halten Schmutz und Feuchtigkeit sogar besser fest, sodass neuer Bewuchs schneller kommt. Deshalb ist die Fassadenreinigung ohne Hochdruck bei gedämmten Fassaden der sicherere Weg: Die Beläge werden mit geeigneten Mitteln angelöst und mit geringem Druck abgespült, ohne den Putz anzugreifen.
Wenn Sie Ihre Fassade reinigen lassen, fragen Sie nach dem Verfahren, nach dem Umgang mit dem Abwasser und danach, ob im Anschluss ein Schutz gegen neuen Bewuchs vorgesehen ist. Mit einer kleinen Probefläche können Sie das Ergebnis vorab beurteilen.
Was Sie selbst tun können, um die Feuchtigkeit an der Fassade zu reduzieren
Die nächtliche Auskühlung einer gedämmten Wand lässt sich nicht ausschalten. Sie können aber beeinflussen, wie lange die Feuchtigkeit auf der Wand bleibt. Diese drei Stellschrauben helfen am meisten:
- DachĂĽberstand: Ab etwa 50 Zentimetern schĂĽtzt er die Wand vor Schlagregen und mindert die Abstrahlung nach oben.
- Hydrophobe Imprägnierung: Wasser perlt ab, statt einzuziehen, und die Wand bleibt dampfdurchlässig. Nach einer Kondensation trocknet die Fläche spürbar schneller.
- Abstand zu Bepflanzung: Zwischen Wand und Hecken oder Bäumen sollten zwei bis drei Meter liegen, damit Luft zirkulieren kann.
| Einflussfaktor | Auswirkung | Was hilft |
|---|---|---|
Nord- oder Westseite |
wenig Sonne, lange Nässephasen |
Imprägnierung, Dachüberstand |
WDVS-Dämmung |
Putz kĂĽhlt nachts stark aus |
diffusionsoffene, wasserabweisende Imprägnierung |
Bäume oder Hecken direkt an der Wand |
schlechte BelĂĽftung, langsames Abtrocknen |
2 bis 3 Meter Abstand |
Kein DachĂĽberstand |
mehr Regen und Abstrahlung |
wenn möglich baulich nachrüsten |
Was kostet das? Eine Orientierung zu den Preisen
Der Preis richtet sich nach Verschmutzung, Fassadenart, Höhe und Zugänglichkeit. Als grober Anhaltspunkt bewegen sich die Fassadenreinigung Kosten oft zwischen etwa 8 und 15 Euro netto je Quadratmeter. Kommt eine Imprägnierung hinzu, sind es je nach Produkt und Verfahren meist weitere 4 bis 20 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Einfamilienhaus kann dieser Schutz damit mehrere hundert bis einige tausend Euro ausmachen.
Achten Sie beim Vergleich von Angeboten darauf, ob Reinigung und Schutz zusammen angeboten werden oder getrennt abgerechnet werden. Ein verbindliches Angebot bekommen Sie nach einer Besichtigung vor Ort. Dort lässt sich auch einschätzen, ob eine regelmäßige Pflege sinnvoll ist.
Fazit: Kein Grund zur Sorge, aber ein Grund zum Handeln
Kondenswasser ist die häufigste Ursache für Algen an Fassaden, und gedämmte Häuser trifft es besonders. Das ist normal und kein Zeichen für schlechte Arbeit. Mit einer schonenden Fassadenreinigung ohne Hochdruck, einer anschließenden Imprägnierung und ein paar einfachen baulichen Anpassungen bleibt Ihre Hauswand deutlich länger sauber.
Möchten Sie Ihre Fassade reinigen lassen oder Algen dauerhaft loswerden? Melden Sie sich bei uns. Wir beraten Sie gern und machen Ihnen ein nachvollziehbares Angebot.
Häufige Fragen rund um Kondenswasser und Algen
Wie kommt es zu Feuchtigkeit auf der Hauswand?
Nachts gibt die Fassade Wärme an den Himmel ab und wird kälter als die Luft. Unterschreitet der Putz den Taupunkt, schlägt sich die Luftfeuchte als Wasserfilm auf der Oberfläche nieder.
Weshalb tritt das bei gedämmten Häusern öfter auf?
Die Dämmung hält die Wärme im Gebäude. Der Außenputz bekommt dadurch kaum Wärme aus dem Mauerwerk und liegt öfter und länger unter dem Taupunkt als eine ungedämmte, massive Wand.
Muss ich bei Kondenswasser einen Mangel am Haus vermuten?
In der Regel nicht. Es handelt sich um eine physikalische Begleiterscheinung guter Dämmung. Ganz vermeiden lässt sie sich nicht, aber mit Imprägnierung und baulichen Maßnahmen deutlich abmildern.
Lässt sich ein WDVS reinigen, ohne es zu beschädigen?
Ja, wenn Sie auf Hochdruck verzichten. Ein Verfahren mit geringem Druck und passenden Reinigungsmitteln schont die empfindliche Putzschicht.
Wie vermeide ich, dass die Algen an der Fassade wiederkommen?
Nach der Algenentfernung schützt eine wasserabweisende, diffusionsoffene Imprägnierung. Dachüberstand und Abstand zu Bäumen und Hecken unterstützen das zusätzlich.
